二．當(dāng)今社會(huì)的財(cái)富觀

工資之后，我們講下財(cái)富觀。所謂“財(cái)富觀”，就是中國(guó)當(dāng)今社會(huì)對(duì)于財(cái)富的看法。

很簡(jiǎn)單的一句話可以總結(jié)出當(dāng)今中國(guó)財(cái)富觀的現(xiàn)實(shí)——社會(huì)更側(cè)重存量資產(chǎn)而非增量資產(chǎn)。在房?jī)r(jià)高企和物價(jià)高漲的年代，你去參加某某社會(huì)活動(dòng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)本來(lái)就有錢(qián)的人將更加受人尊敬，而即使你增量較大是個(gè)月入上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)的海歸留學(xué)生，只要你之前沒(méi)有財(cái)富的積累，那么在任何需要經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)比較的場(chǎng)合比方說(shuō)相親中，你都將處于弱勢(shì)地位，因?yàn)楫?dāng)今社會(huì)存量資產(chǎn)的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于增量資產(chǎn)。

明白了這一點(diǎn)，我們就更能夠理解在未來(lái)二十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，如下種種怪現(xiàn)象還將屢見(jiàn)不鮮且大行其道：男女青年相親時(shí)以男方的家庭資產(chǎn)作為女性擇偶的主要標(biāo)準(zhǔn)；月入幾萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生買(mǎi)不起房子；家里有幾套甚至十幾套房產(chǎn)的青年人開(kāi)著寶馬車(chē)去上班領(lǐng)取著兩三千的月薪……這都?xì)w結(jié)于我們當(dāng)今過(guò)分看重存量資產(chǎn)而非增量資產(chǎn)的殘酷現(xiàn)實(shí)，換句話說(shuō)，社會(huì)大多數(shù)情況下只看你有多少而不看你掙多少。

三．驚天動(dòng)地的房?jī)r(jià)“走勢(shì)”

在中國(guó)工作和生活，房子和房?jī)r(jià)是繞不開(kāi)的話題。

在這場(chǎng)還在延續(xù)的中國(guó)當(dāng)代驚天動(dòng)地的房產(chǎn)浪潮中，我們知道地方政府的土地財(cái)政是高房?jī)r(jià)一個(gè)重要原因。但是，賣(mài)地收入一直以來(lái)就是地方財(cái)政的重要收入來(lái)源，卻為何從2000年前后才對(duì)高房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用呢？為什么不早幾年或者晚個(gè)十年？很顯然，在靠近2000年的那幾年，必定出了“大事”，導(dǎo)致了地方政府開(kāi)始大量缺錢(qián)。

古來(lái)國(guó)家維持運(yùn)轉(zhuǎn)主要靠稅收，當(dāng)今的中國(guó)也不例外，這是政府收入的主要來(lái)源。中國(guó)歷朝歷代，苛捐雜稅層出不窮，直至中華人民共和國(guó)的成立方告一段落。從1949年開(kāi)始，到上世紀(jì)八十年代中期，國(guó)家的財(cái)政收入主要來(lái)自產(chǎn)業(yè)工人為國(guó)家建設(shè)兢兢業(yè)業(yè)而基本是無(wú)私奉獻(xiàn)的工作所積累的財(cái)富，當(dāng)時(shí)稅負(fù)實(shí)際上少之又少。

改革開(kāi)放之后，國(guó)家兩腿并行，一面維持原有的全民所有制單位對(duì)自己的供血能力，一面增加稅收收入。而在允許占少部分的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)展不久之后，公有制的弊端導(dǎo)致在市場(chǎng)相對(duì)充分競(jìng)爭(zhēng)的情況下國(guó)有企業(yè)紛紛虧損嚴(yán)重，使得國(guó)有企業(yè)喪失造血能力，入不敷出，不但不能為財(cái)政做貢獻(xiàn)反而成為財(cái)政的包袱，而龐大的行政開(kāi)支又每時(shí)每刻都在消耗著國(guó)家財(cái)政，于是，國(guó)家沒(méi)錢(qián)了。

要解決這個(gè)燃眉之急，第一步便是國(guó)庫(kù)券的誕生，發(fā)生在80年代中后期。但國(guó)庫(kù)券這樣的公債畢竟基數(shù)太小而且遲早要兌現(xiàn)還給購(gòu)買(mǎi)人，最直接的重任自然落到了稅收上，而中央稅收成了重中之重。增加稅收從90年代初到現(xiàn)在二十年來(lái)，一直在增強(qiáng)，從未間斷，也沒(méi)有緩和的跡象，每個(gè)人都會(huì)發(fā)現(xiàn)身邊的稅種越來(lái)越多也愈收愈重。

從1994年開(kāi)始我國(guó)稅收主要以分稅制為主體，來(lái)加強(qiáng)稅收分配制度，說(shuō)白了就是三級(jí)稅收制度：中央政府主要承擔(dān)收入分配和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的職能，占稅收總收入的60%；省級(jí)和縣級(jí)地方政府更主要的在資源配置上發(fā)揮作用，分別占稅收收入的15%和25%。在1993年分稅制改革前，全國(guó)稅收總額分配比例大致為：中央20%，省15%，縣65%。顯而易見(jiàn)，中國(guó)始于1994年的分稅制改革，將中央和地方縣級(jí)政府的稅收收入比例做了個(gè)對(duì)調(diào)，也就是中央得到全國(guó)稅收大頭，省政府維持不變，原來(lái)得到大部分稅收的縣級(jí)政府現(xiàn)在只得到個(gè)約莫25%的小頭。

因此縣級(jí)地方政府開(kāi)始缺錢(qián)了，特別是從1998年中央開(kāi)展了嚴(yán)格的稅收法制建設(shè)，強(qiáng)制結(jié)束了1994年之前的包稅制而落實(shí)了之后的分稅制，這才使得稅收大頭真正的落入了中央國(guó)庫(kù)。這就是2000年之前發(fā)生的“大事”，此時(shí)沒(méi)錢(qián)的縣級(jí)地方政府開(kāi)始到處籌錢(qián)。首先利用一切可能將手頭的地方國(guó)有企業(yè)紛紛賣(mài)給私人和外資，并同時(shí)將鄉(xiāng)鎮(zhèn)等集體企業(yè)賣(mài)給個(gè)人來(lái)?yè)Q得現(xiàn)金。但是在2000年前后經(jīng)過(guò)兩三年時(shí)間，這點(diǎn)家底也賣(mài)的差不多了，唯一能填飽地方財(cái)政胃口的就只剩下土地了。

此后從2001年開(kāi)始，靠賣(mài)地來(lái)獲得土地出讓金則成為地方財(cái)政的首要任務(wù)，這期間最早于1999年就開(kāi)始嘗試高價(jià)賣(mài)地的始作俑者，有江蘇的地級(jí)市宿遷和省會(huì)城市南京，以及湖北的武漢，此后才全國(guó)紛紛仿效之，很快蔓延開(kāi)來(lái)。

可見(jiàn)，房?jī)r(jià)高企的直接原因是三級(jí)稅收分配比例的不合理。中央稅收過(guò)高，本來(lái)收取稅收總額20%左右卻多收了近40%，導(dǎo)致國(guó)庫(kù)異常充足，國(guó)富。而原本獲得65%稅收大頭的縣級(jí)地方政府現(xiàn)在卻只分被配到了25%的稅收收入，導(dǎo)致縣級(jí)地方政府無(wú)限的想方設(shè)法增加收入（炒高賣(mài)地費(fèi)用），增高現(xiàn)有稅種特別是房地產(chǎn)稅的納稅基數(shù)（房?jī)r(jià)），其直接結(jié)果就是民窮，三代人幾十年的收入全部用來(lái)買(mǎi)一套房子。

因此，稅收分配不改革，高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀就不會(huì)改變，此為高房?jī)r(jià)的本質(zhì)，與我們奮斗中的職場(chǎng)人士息息相關(guān)。明白了以上房?jī)r(jià)的本質(zhì)，我們就可以對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)有個(gè)大致的判斷，而不會(huì)死等房?jī)r(jià)暴跌了。